Замену радиаторов отопления можно провести за счет управляющей организации. В каких случаях действительно получится сэкономить, а когда придется рассчитывать на свои силы, расскажем в этой статье.

С точки зрения закона

Владельцы квартир в многоэтажных домах регулярно платят за обслуживание общего имущества. На этом основании они рассчитывают, что управляющая организация будет содержать в порядке внутридомовую систему отопления, включая стояки, регулирующую и запорную арматуру, коллективные приборы учета.

К общему имуществу относятся и некоторые радиаторы отопления (в нормативных документах их называют обогревающими элементами). В первую очередь речь идет о батареях, которые нельзя отключить без обращения в УК. Через них теплоноситель проходит в другие квартиры или технические помещения.

Если радиаторы соответствуют следующим критериям, рассчитывать на замену за счет управляющей организации не стоит:

• обслуживают одно жилое помещение – комнату, в которой установлены;
• имеют запорную арматуру (перекрываются простым краном прямо у вас в квартире);
• при их отключении не страдают ваши соседи, тепло к ним подается так же эффективно.

Часто для разграничения прав собственности на компоненты отопительной системы собственники многоквартирного дома и управляющая компания заключают договор управления. В нем может быть указано, что радиаторы жильцы ремонтируют самостоятельно, а за стояки и арматуру несет ответственность УК.

На практике случаев, когда УК действительно может заменить батареи за свой счет, не так много. Большинству владельцев квартир приходится тратить на ремонт собственные средства.

Если речь идет о жилье, предоставленном по программам социального найма, нужно внимательно ознакомиться с договором. Чаще всего в нем указано, что ремонт помещения наниматель выполняет самостоятельно, в том числе меняет радиаторы и другие компоненты системы теплоснабжения.

Почему люди отказываются бесплатно менять радиаторы при капремонте?

Даже если за батареи несет ответственность управляющая компания и их замена будет для владельца квартиры бесплатной, многие люди отказываются от такой услуги. Рассмотрим наиболее частые причины такого решения:

• В квартире хороший ремонт. Владелец не рассчитывает, что мастера, нанятые УК, будут действовать аккуратно и не повредят отделку. Строго говоря, они не обязаны восстанавливать ваши обои, многоуровневый потолок или другие конструкции. В обязательном порядке устраняют только сквозные дыры.
• Нет уверенности в качестве материалов. Владельцы квартир обоснованно опасаются, что вместо старых проверенных батарей могут установить новые, но недолговечные, небезопасные радиаторы. Это действительно возможно из-за экономии, недобросовестности поставщиков и исполнителей.
• Не устраивает качество работ. В подрядных организациях, которые берутся за капремонт, нередко работают низкоквалифицированные сотрудники. Бригады сильно торопятся, работают не с лучшими расходными материалами и инструментом. Даже если установка выполнена некачественно, работники не несут ущерба, поэтому у них нет мотивации работать лучше.

Если срок капитального ремонта не подошел, а батарея уже вышла из строя, не все торопятся обращаться в ЖЭК за бесплатной заменой. Все мы знаем, что взаимодействие с этой структурой – это затянутый бюрократический процесс. Людям проще потратить деньги на сторонних специалистов, чем терять время и силы, отстаивая свои права.

Почему выбирают сотрудничество с коммерческими компаниями?

Частные компании, которые специализируются на создании и ремонте систем отопления, обоснованно вызывают больше доверия. По сравнению с сантехниками из ЖЭКа или подрядчиками в сфере капремонта, такие фирмы имеют ряд преимуществ:

• Дорожат своей репутацией. В эпоху интернета достаточно нескольких разгромных отзывов, чтобы потерять десятки заказчиков. Некачественно выполнять свою работу попросту невыгодно.
• Мотивированы сделать качественно. Руководитель компании не будет терпеть сотрудников, от которых клиенты часто приходят за гарантийным ремонтом. Такого мастера обучат работать хорошо или распрощаются с ним.
• Рекомендуют качественные материалы. Специалисты компаний обычно в курсе всех новинок на рынке отопления. Они знают, какие радиаторы в каждой ценовой категории показывают наилучшие результаты по эффективности, долговечности, эстетике.
• Используют хорошие инструменты и расходные материалы. Квалифицированные сантехники не соглашаются работать в плохих условиях. Компании предоставляют им все необходимое – от спецодежды до удобных кейсов под оборудование. Так работа идет быстрее и эффективнее.
• Обеспечивают качественное обслуживание. Мастера из частной компании не будут шуметь, нецензурно выражаться, приходить без предупреждения. Они действуют тактично и вежливо, аккуратно обращаются с вашим имуществом.

Выводы

В некоторых случаях замену радиатора отопления действительно может выполнить управляющая организация. Далеко не все батареи входят в категорию общедомового имущества. Чтобы уточнить статус конкретного обогревающего прибора, обратитесь в ЖЭК или УК. Главное преимущество замены радиатора с УК – это отсутствие материальных затрат.

В большинстве случаев батареи в квартире приходится менять за свой счет. Это требует вложений, но при этом вы можете рассчитывать на высокий уровень сервиса, качество материалов и работ.

Грамотно выбирайте компанию, которой хотите доверить заменую батарей в квартире. Отдавайте предпочтение подрядчику с опытом и хорошей репутацией. «Водоканалсбыт» работает более 15 лет. Сегодня мы – крупнейшая специализированная организация в Москве и МО. Нам доверяют более 300 000 заказчиков.